부동산 부흥 이야기는 주거 부문이 주도하고 있지만, 최종 사용자가 주요 구매자라는 수많은 개발자의 주장과는 달리 현재 추세는 투자자에 의해 주도되고 있습니다.
Jones Lang LaSalle Meghraj(JLLM)의 사업부 CEO인 Sanjay Dutt는 “이들은 많은 지역에서 가격이 상당히 조정된 상황에 대해 기회주의적인 관점을 취하고 있는 투자자들입니다”라고 말했습니다. 그는 지난 몇 달 동안 팔린 주식의 40% 정도가 투자자들에게 돌아갔을 것이라고 추정합니다. Delhi-NCR에서는 이 수치가 50%로 더 높을 수 있습니다 스테이데이원.
“투자자들은 좋은 수로 돌아왔고 곡선이 오르기 전에 구매를 원합니다. 구매한 일부 사람들은 이미 이번 디왈리 동안 수익을 창출하기를 희망하고 있습니다”라고 그는 덧붙입니다. 투자자들은 이를 미래의 지속 가능한 운영을 향한 신호로 받아들일 것이기 때문에 이는 투자 심리가 더욱 개선되는 전조가 될 수 있습니다.
지난해 시장이 폭락하자 투자자들은 주거용 부동산 시장에서 빠져나갔고 많은 사람들이 다시 돌아오기를 꺼려했습니다. 하지만 지난 몇 달 동안 가격대에 저렴한 제품이 많이 출시되어 시장을 자극했습니다. 대부분의 개발자는 Rs 20-40 lakh 범위의 중간 소득 주택을 출시하여 운동을 일으켰습니다.
단기 투자자도 있지만 흥미롭게도 상당수의 투자자가 중장기 투자자입니다. “이 투자자들은 현재 시장에 다른 투자 기회가 부족하기 때문에 부동산으로 몰려들고 있습니다”라고 감사 회사인 Ernst and Young의 부동산 실무 파트너인 Ajit Krishnan은 말합니다. 지난 8개월 동안 주거 부문의 가격대.
이 투자자들은 순전히 투기적인 것이 아니며 인플레이션에 대한 피난처로 부동산에 투자하고 있다고 그는 말합니다. 오늘날 다른 투자 기회는 동일한 결과를 가져오지 않습니다.
개발자들은 프로젝트 구매자의 대다수가 최종 사용자라고 주장하고 있습니다. 투자자와 최종 사용자를 구별하는 정해진 방법이 없기 때문에 Unitech는 소비자 행동을 보고 서로를 판단합니다. “투자자들은 일반적으로 사양 세부 사항에 크게 신경 쓰지 않고 현장을 너무 자주 방문하지 않습니다. 우리 프로젝트에서는 이러한 행동을 본 적이 없습니다. 대다수가 최종 사용자인 것 같습니다.”라고 기업 총괄 관리자인 R Nagaraju는 말합니다. Unitech에서 계획을 세우세요.
고객을 유치하기 위해 가격을 낮추는 곳마다 투자자가 있었지만 Cushman & Wakefield의 주택 서비스 담당 이사인 Aditi Vijayakar는 이러한 투자자는 대부분 장기 투자자라고 말합니다. “이 투자자들은 시장의 하락세를 이용하여 프로젝트가 완료된 후 판매를 결정할 수 있는 다른 부동산을 구입하고 있습니다.”라고 그녀는 덧붙입니다.
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